|
W polskim prawie istnieje pojęcie nieruchomości budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a właściwie tytułu prawnego do gruntu), mianowicie prawa użytkowania wieczystego – prawo to jest prawem celowym, terminowym i odpłatnym i nie znajduje ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajów "starej unii". Prawo użytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu, który jest przedmiotem własności jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiązkiem wykupienia przez użytkownika wieczystego znajdujących się na tym gruncie budynków i urządzeń. Stąd owa nieruchomość budynkowa – ponieważ w przypadku nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczystej mamy do czynienia z następującym stanem prawnym – grunt jest w użytkowaniu wieczystym natomiast budynki i urządzenia, będące jego częścią składową, stanowią własność użytkownika wieczystego, ponieważ musi on je wykupić w związku z objęciem gruntu w użytkowanie wieczyste. Mimo odrębnej własności gruntu i budynku nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą, a jedynie w dziale drugim tej księgi zamieszcza się informację, że wpisy dotyczą użytkowania wieczystego.
Prawo to zostało wprowadzone pod koniec lat 60. w celu zwiększenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomości mieszkalnych (zwiększenia podaży lokali mieszkalnych) głównie wielorodzinnych – poprzez zwiększenia ilości budowanych bloków mieszkalnych.
Podstawowe kwestie prawne użytkowania wieczystego reguluje kodeks cywilny oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami. Odrębna własność budynków jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego i nie może trwać po wygaśnięciu tego prawa. |
|
Tags:
nieruchomości ,
mieszkania ,
domy ,
działki ,
lokale ,
|
|
Adres www: http://jotnet.posterous.com | |
PowiÄ…zane strony:
| Jeżeli oczekujemy by dom miał podpiwniczenie, powinniśmy wykopać głębsze fundamenty - wymaga to większ... | Wzrost popytu na domy uwolnił ceny na rynku i uwolnił spod władzy wspólnot mieszkaniowych, które funkcjo... |
| Mieszkania to przede wszystkim bloki mieszkalne, które w latach 60-tych i 80-tych poprzedniego wieku nosiÅ‚y ... | Powstaje mnóstwo tzw. bloków, ale także rozwija siÄ™ budowa domów jednorodzinnych, co niezwykle silnie wpÅ... |
| najbardziej przyjemny i najmniej stresujący etap przygotowania inwestycji to przeglądanie rysunków, które ... | Jedna z wielu bardzo ważnych decyzji, które kobiety podejmują przez cały okres trwania życia jest związa... |
Inne strony:
| LED Supply has the lowest price on the internet for Cree LEDs, Led Driver, Led Fixtures, Led Optics and Luxeon... | Zbiór artykułów z linkami w treści, felietony tematyczne z wielu dziedzin i działów – to wszystko moż... |
| Oferta firmy to: akumulatory, boxy, boksy dachowe, bagażniki bazowe, boksy i amt. Oferujemy ponadto: uchwyty ... | Wortal o sukienkach. Ciekawie opisana historia sukienek oraz zmieniające się trendy w modzie sukienek. Porad... |
| BigBoysToys.pl - prezenty i gadżety. Sklep oferuje: zabawne gadżety, super prezenty, gry, zabawki a także p... | Bezpieczne i skuteczne pozycjonowanie stron www w wyszukiwarkach internetowych. Prawidłowo przygotowane kampa... |